Magnoliaweg 3

Omschrijving

Deze 2-onder-1 kapwoning ligt centraal in het gezellige centrum van Zelhem. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een woonoppervlakte van 86 m². Daarnaast is er een ruime zolder van ca. 20 m² met een vaste trap te bereiken. Naast de woning is een lange oprit voor meerdere auto's en achter de woning is een omsloten tuin op het zuid-oosten. De woning heeft een energielabel B en is deels voorzien van kunststof kozijnen.

Via de voordeur aan de zijkant van de woning komen we in de hal met trapopgang, garderobe en het toilet. In de woonkamer ligt een fraaie parketvloer, welke in een visgraatmotief is gelegd. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en op de vloer liggen mooie donkere plavuizen. De keuken is voorzien van twee Siemens ovens, een koelkast en een 5-pits gasfornuis. Via de dubbele tuindeuren is de achtertuin te bereiken.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een ligbad. De slaapkamer aan de achterzijde is in het verleden vergroot en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is de C.V. ketel (bouwjaar 2023) opgesteld en er is een extra (slaap)kamer met bergruimte achter de knieschotten.

De tuin is netjes aangelegd en achter in de tuin is een terrasoverkapping geplaatst. Vanuit de achtertuin is er een mooi uitzicht op de Lambertikerk. Direct achter de woning bevindt zich een stenen berging met ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Via de houten toegangsdeur komen we weer op de oprit.

De woning ligt centraal in het dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Zelhem heeft een uitgebreid aantal winkels waaronder meerdere supermarkten, HEMA, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Ook zijn er meerdere horecagelegenheden; alles is op loopafstand gelegen! Ook is de stad Doetinchem op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, toilet, L-vormige woonkamer, half-open keuken met inbouwapparatuur en dubbele deuren naar de achtertuin
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, wasruimte, badkamer met dubbele wastafel, toilet en ligbad met douche
2e verdieping: zolderverdieping met bergruimte, opstelling C.V. ketel en een extra (slaap)kamer

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen in Zelhem met alle voorzieningen op loopafstand
- Geschikt voor senioren en mindervaliden door over te nemen traplift (mogelijkheid)
- Energielabel B
- C.V. ketel van het jaar 2023
- Eigen oprit
- Veel privacy in de omsloten achtertuin

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.604,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 197 m² Inhoud 363 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (9.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie N Perceelnummer 3722 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie N Perceelnummer 3755 Oppervlakte 38 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties