Gerrits Makelaardij

Raadhuisstraat 9 A
7255 BK Hengelo Gld
Tel: 0575 465 525
info@gerritsmakelaardij.nl
Wassinkbrinkweg 6 *, 7002 ZD Doetinchem Vraagprijs € 519.000,- k.k.
Wassinkbrinkweg 6 * in Doetinchem 7002 ZD

Omschrijving

In het schitterende buitengebied de "Wassinkbrink", gelegen tussen Zelhem en Doetinchem, vindt U een in 1968 gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde schuren, welke in gebruik zijn geweest als veestalling. Eén schuur is later gebouwd in 1976 en recent verbouwd tot een luxe hobbyruimte van ruim 90 m2., waarvan het dak is geïsoleerd en is voorzien van een grote rolfexdeur.
De traditioneel gebouwde woning (met grote kelder en betonvloeren) is voorzien van een extra woongedeelte met eigen keuken en slaapkamer annex badkamer op de begane grond. De woning is hierdoor geschikt voor inwonende ouders of kinderen!
Het hoofdverblijf is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing en de woonkamer met open keuken hebben een plavuizen vloer met vloerverwarming

Het geheel ligt op een ruime kavel van ca. 4.800 m2., grotendeels in gebruik als tuin met weiland en wordt omzoomd door een houtwal en overige houtopstanden. Het object is de laatste jaren in gebruik geweest als privé woning met stalling voor enkele paarden en hobbyschuur. Het object is vrij gelegen in een afwisselend landschap met ideale uitrij-, fiets- en wandel mogelijkheden, maar ook met alle "stadse" voorzieningen op fietsafstand (Zelhem 2 en Doetinchem 5 km.)
Ideaal object voor mensen die wonen en werken ('ZZP-ers') willen combineren en/of hun paardenhobby willen realiseren.
Het geheel wordt aangeboden met nog enkele schuurtjes en een tuinhuisje en is echter ook met meer grond te koop!

Indeling hoofdverblijf:
begane grond: entree/hal met garderobe en trapopgang, toegang naar ruime kelder (10 m2.), woon-/eetkamer met open keuken, bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet;
extra woongedeelte met woonkamer, dichte keuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer (douche, wastafel en 2e toilet), portaal met eigen opgang;
1e verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers met kastenwanden, badkamer (ligbad, douchecabine,wastafel en 3e toilet);
zolderverdieping: via vlizotrap naar grote bevloerde zolderberging met CV-opstelling.

Info:
- perceeloppervlakte: ca. 4.800 m2.
- woning en stalling bouwjaar: 1968 (1 schuur in 1976)
- keuken en woonkamer verbouwd in 2004 met vloerverwarming
- badkamer aanbouw uit 2004
- Van het object is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
- totale inhoud: 2.115 m3. (woongedeelte ca. 750 m3.)
- woonoppervlakte: 214 m2.
- schuur/hobbyruimte oppervlakte: 240 m2.
- 2 CV-combiketels merk: Remeha Quinta (2004) en Remeha Calenta (2012)
- meterkast met 9 groepen en krachtstroom aansluiting.
- de woning heeft Eterniet dakbeschot; de schuren hebben pannen en nieuwe asbestvrije golfplaten dakbedekking (2015)
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting Eventueel met minder grond Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwjaar toelichting 1976 (schuur) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 214 m² Perceeloppervlakte 4800 m² Overige inpandige ruimte 383 m² Externe bergruimte 81 m² Inhoud 2115 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 1250 m² (0.5 m bij 0.25 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Eterniet dakbeschot Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie Z Perceelnummer 262 Oppervlakte 4800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom