Sletterinkdijk 1 in Hengelo (Gld) 7255 PJ: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Prachtig gelegen vrijstaande woonboerderij met een aantal schuren waaronder een Romneyloods, gelegen op een ruime kavel van totaal 1,6 ha. De woonboerderij ligt net buiten de dorpskern van Hengelo met de dorpse voorzieningen op korte afstand. Het geheel heeft nog een bedrijfsbestemming en een koper kan, in overleg met verkoper, de omzetting van de bestemming aanvragen. Hiervoor is al een bureau...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 94 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Sletterinkdijk 1 in Hengelo (Gld) 7255 PJ

Meer foto's

Omschrijving

Prachtig gelegen vrijstaande woonboerderij met een aantal schuren waaronder een Romneyloods, gelegen op een ruime kavel van totaal 1,6 ha. De woonboerderij ligt net buiten de dorpskern van Hengelo met de dorpse voorzieningen op korte afstand. Het geheel heeft nog een bedrijfsbestemming en een koper kan, in overleg met verkoper, de omzetting van de bestemming aanvragen. Hiervoor is al een bureau ingeschakeld welke de bestemmingsplanwijziging kan begeleiden.

De boerderij is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van 94 m² en verkeert nog in originele staat. De woning dient volledig verbouwd c.q. gerenoveerd te worden om aan de hedendaagse eisen te kunnen voldoen. Op het erf staan meerdere bijgebouwen waaronder een grote kapschuur, een dubbele garage, een schuurtje en een oude Romney loods. De Romneyloods is een doorontwikkelde variant van de Nissenhut die tijdens de Eerste Wereldoorlog werd uitgevonden. De Romneyloodsen werden voornamelijk in en na de Tweede Wereldoorlog gebouwd als noodonderkomen. Het grote voordeel van dit type loods is dat op een goedkope en snelle wijze onderdak verschaft kan worden. De verwachting is dat bij de bestemmingswijziging de Romneyloods een gemeentelijk monument zal worden.

Bestemming:
Het geheel heeft nog een bedrijfs (en gedeeltelijk agrarische) bestemming. De verkopers gaan het vergunningtraject in om het geheel om te zetten naar wonen. Dit traject zal een aantal maanden duren, met waarschijnlijk een vereveningsregeling t.a.v. de bijgebouwen (sloop van een aantal m2). Indien een koper wil verbouwen (dit zal hoogstwaarschijnlijk het geval zijn), dient de koper opnieuw een vergunningstraject in te gaan. Deze zaken zijn te combineren, indien een koper de boerderij gaat kopen en deze zaken (bestemming, verevening en verbouwing) in één traject via de Omgevingswet in gang zet.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree/hal, berging, keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, voormalige deel met toegang tot het toilet en de badkamer
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers

Bijzonderheden:
- 94 m² woonoppervlakte
- 1,6 ha perceeloppervlakte
- Het geheel heeft een bedrijfsbestemming
- Prachtige ligging net buiten het dorp Hengelo
- Verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond waardoor de aanwezige informatie beperkt is.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.797,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 16070 m² Externe bergruimte 424 m² Inhoud 696 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 98 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse G Energie einddatum 31-12-2024 Isolatie Geen isolatie Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Gelderland Sectie P Perceelnummer 196 Oppervlakte 16070 m² Eigendomssituatie Volle eigendom